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Terreno com 1000m² em Itaguaí , Parque Chaperó , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Itaguaí!
Este terreno de 1.000m² no Loteamento Parque Chaperó, embora em área de mata e sem construções imediatas, oferece um potencial de valorização significativo.
A proximidade com a Rodovia Rio Santos e a avaliação de R$ 30.000,00 indicam um ponto de partida acessível para investidores.
Apesar de não possuir infraestrutura urbana imediata, a localização estratégica pode ser um diferencial para futuros empreendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 30.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 15.000,00
Economia: R$ 15.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em imóveis de leilão em Itaguaí, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 30.000,00 e o lance inicial é o mesmo, a primeira praça (03/11/2025 a 10/11/2025) seria o momento ideal para tentar a aquisição, pois o valor é o de avaliação e não há a concorrência de lances com desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o desenvolvimento urbano e planos futuros para a região de Itaguaí, especificamente na área do Parque Chaperó. Verificar se há projetos de infraestrutura (ruas, saneamento, energia) previstos ou em andamento que possam valorizar o terreno.
  • Análise de Zoneamento e Uso do Solo: Consultar a prefeitura de Itaguaí para entender as regras de zoneamento e o que é permitido construir no terreno. Isso definirá o potencial de uso, seja para fins residenciais, comerciais ou industriais, impactando diretamente a viabilidade e o retorno do investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos para regularização, infraestrutura (ligação de água, luz, esgoto, pavimentação) e construção. O fato de o terreno estar em meio a uma mata e sem ruas abertas implica em investimentos adicionais significativos.
  • Estratégia de Lances: Participar ativamente do primeiro leilão, com um lance máximo pré-determinado, baseado na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se não houver arrematação, a segunda praça (10/11/2025 a 11/11/2025) oferece um lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 15.000,00), o que pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa, desde que os custos de regularização e construção não ultrapassem o valor total do investimento planejado.
  • Potencial de Valorização: O terreno, com 1.000m², pode ser ideal par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00 e da 2ª praça é de R$ 15.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Chaperó em Itaguaí/RJ. A região de Parque Chaperó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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