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Terreno c/ 396m² c/ casas - Parque Paraiso - Itaguaí/RJ , Parque Paraiso , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaguaí/RJ! Terreno com 396m² contendo duas casas de alvenaria e uma terceira em construção. Localizado no Parque Paraiso, este imóvel oferece grande potencial para investimento ou moradia.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de parcelamento e lance mínimo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 16:00
Valor: R$ 154.201,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e flexibilidade de pagamento. A presença de casas, uma em construção, sugere a possibilidade de reforma e revenda ou locação, gerando fluxo de caixa.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a estratégia ideal seria monitorar as propostas e aguardar o momento mais oportuno para ofertar. A informação de que "SERÃO ACEITOS LANCES INFERIORES À AVALIAÇÃO" é crucial. Se a avaliação for de R$ 257.000,00 e o lance mínimo atual for R$ 154.201,00, há uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o número de propostas em cada ciclo. Se um ciclo encerrar sem a venda do lote, o próximo ciclo se inicia. A data de encerramento do 4º ciclo é 24/11/2025.
  • Análise de Propostas: Se houver propostas, analisar o valor ofertado. O leiloeiro informa que "a proposta de maior valor será submetida para análise do Juízo". Isso significa que mesmo a maior proposta pode não ser aceita imediatamente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel pode ser parcelado em até 30 meses com 25% de entrada, o investidor deve calcular sua capacidade financeira para a entrada e as parcelas mensais, considerando o índice de correção INPC.
  • Custo de Reforma: É fundamental obter orçamentos detalhados para a conclusão da terceira casa e possíveis reformas nas outras duas. Este custo deve ser adicionado ao lance para determinar o investimento total.
  • Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de imóveis similares na região de leilões em Itaguaí/RJ para validar o potencial de revenda ou locação após a reforma.

A recomendação é aguardar os ciclos mais avançados, onde a necessidade de venda pode ser maior, e realizar uma oferta competitiva, mas que ainda per...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.201,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Paraiso em Itaguaí/RJ. A região de Parque Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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