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Terreno com 101.280m² em Belém Novo, Porto Alegre/RS , Ponta Grossa , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloes Maria Filomena. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

101280m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Este terreno de 101.280m² na Estrada da Ponta Grossa, em Belém Novo, oferece um vasto espaço para desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam grandes áreas para projetos imobiliários, logísticos ou agrícolas. A localização em Porto Alegre garante acesso a infraestrutura e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de alto retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 2.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 2.800.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 2.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um terreno de 101.280m² em Belém Novo, imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, com valor de avaliação de R$ 2.800.000,00. A descrição indica que o terreno está desocupado, o que é um ponto positivo para o desenvolvimento. A área é considerável, sugerindo potencial para diversos tipos de empreendimentos, como condomínios residenciais, centros logísticos ou até mesmo projetos agrícolas, dependendo do zoneamento local. O leilão é do tipo Venda Direta, com múltiplos ciclos de oferta, o que permite ao investidor analisar o mercado e planejar sua estratégia. O lance mínimo é igual ou superior à avaliação, mas há a possibilidade de propostas inferiores serem analisadas pelo comitente, o que abre margem para negociação.

1. Análise de Zoneamento e Potencial de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento da área junto à prefeitura de Porto Alegre para entender quais tipos de empreendimentos são permitidos. Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar a demanda por terrenos de grande porte e os preços praticados para fins semelhantes.

2. Estratégia de Lance: Dado que é uma Venda Direta com múltiplos ciclos, recomendo acompanhar os primeiros dias para observar o interesse de outros compradores. Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, o primeiro ciclo é o ideal. Caso contrário, pode-se considerar fazer uma proposta inferior, ciente de que a aprovação depende do comitente. Acompanhar o encerramento dos ciclos é fundamental.

3. Due Diligence Completa: Além do zoneamento, verificar a situação legal do terreno, a existência de ônus, dívidas de IPTU (já informado como R$ 8.000,00, mas confirmar se é anual ou mensal e se há débitos anteriores) e a infraestrutura disponível na região (acesso, saneamento, energia).

4. Financiamento e Custos Adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Ponta Grossa em Porto Alegre/RS. A região de Ponta Grossa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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