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Terreno Urbano Amplo em Alegrete/RS , Porto Alegre , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

519m²

Descrição

Oportunidade única em Alegrete/RS!
Este terreno urbano, localizado no Condomínio Residencial Montecarlo, oferece uma excelente área de 519,00m² para você construir o seu projeto.
Aproveite a chance de investir em uma região com potencial de crescimento e infraestrutura.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 168.881,25
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 168.881,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Alegrete/RS, com área total de 519,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A segunda praça, marcada para 22/10/2025 com lance inicial de R$ 168.881,25, pode oferecer um ponto de entrada mais acessível em comparação com o lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Alegrete/RS, focando na região do Condomínio Residencial Montecarlo. Investigar o valor de terrenos similares na área, o perfil dos compradores e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Visita Técnica: Dada a natureza do leilão, a visita ao terreno é fundamental. Avaliar a topografia, o acesso, a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica), a vizinhança e quaisquer outros fatores que possam impactar o valor ou o uso futuro do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance vencedor, considerar todos os custos envolvidos na aquisição e desenvolvimento do terreno: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de projeto e construção, e possíveis custos de regularização, caso existam.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos totais, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. A segunda praça pode ser vantajosa, mas é importante estar preparado para cobrir o lance inicial caso haja outros interessados.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar as possibilidades de construção. O terreno pode ser ideal para a construção de uma residência unifamiliar, um empreendimento imobiliário de menor porte, ou até mesmo para fins comerciais, dependendo do zoneamento e da demanda local.
  • Documentação: Verificar toda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.881,25 e da 2ª praça é de R$ 168.881,25. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Porto Alegre em Porto Alegre/RS. A região de Porto Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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