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Terreno com 108m² em Marília-SP , Recanto Dos Pássaros , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -184% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

108m²

Descrição

Oportunidade única em Marília-SP! Terreno de 108m² com construção residencial, ideal para investimento ou moradia. Localizado em área promissora, este imóvel oferece potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 115.624,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:00
Valor: R$ 165.389,49
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 12:00
Valor: R$ 115.772,64
Economia: R$ 49.616,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Marília-SP representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área de 108m² e uma construção existente de 54,39m², o imóvel se encaixa em um perfil de baixo custo de aquisição, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 115.624,00 em março de 2019.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que a avaliação foi realizada em 2019 e o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 165.389,49, enquanto o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 115.772,64, a segunda praça se apresenta como a mais atrativa financeiramente. Esperar pela segunda praça pode resultar em uma aquisição mais vantajosa, aproximando-se do valor de avaliação original.
  • Potencial de Valorização: A área de 108m² permite explorar diferentes cenários. Se a construção existente (54,39m²) estiver em bom estado, pode ser reformada e alugada, gerando renda imediata. Caso contrário, a demolição e a construção de um novo imóvel, talvez um sobrado ou um pequeno condomínio, podem maximizar o retorno sobre o investimento, dependendo das regulamentações locais e da demanda do mercado em Marília.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma ou demolição, impostos (IPTU), taxas e a comissão do leiloeiro (5%). A descrição legal menciona que eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU e taxas, que serão sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio (se aplicável) antes de dar um lance.
  • Localização: A Rua Queirós, nº 35, no Bairro Palmital, em Marília/SP, deve ser pesquisada quanto à infraestrutura local, acesso a comércios, serviços e transporte público. A proximidade com áreas de desenvolvimento ou centros urbanos pode influenciar positivamente o valor do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.389,49 e da 2ª praça é de R$ 115.772,64. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Pássaros em Ourinhos/SP. A região de Recanto Dos Pássaros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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