Terreno com 108m² em Marília/SP , Marília , Marília - SP

Este terreno em leilões em Marília/SP, com 108m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 165.389,49, com um incremento de R$ 10.000,00. A segunda praça oferece um valor inicial mais atrativo de R$ 115.772,64, com o mesmo incremento.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Marília/SP. Verifique o preço médio por metro quadrado, a valorização imobiliária na área e o potencial de construção (residencial ou comercial).
• Participação no Leilão: Considere aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais baixo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, esteja ciente de que a concorrência pode ser maior. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, etc.), custos de registro e possíveis reformas ou construções.
• Documentação: Analise cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. A documentação fornecida (Edital, Avaliação, Matrícula, Penhora, Atualização Monetária) deve ser consultada detalhadamente.
• Potencial de Valorização: Se o objetivo for revenda, avalie o potencial de desenvolvimento da região e a demanda por imóveis. Se for para construção própria, verifique a viabilidade e os custos de edificação.

Tabela de Lances Estimados:

Praça	Data	Lance Inicial	Incremento
1ª Praça	06/11/2025	R$ 165.389,49	R$ 10.000,00
2ª Praça	04/12/2025 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. 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Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este terreno em leilão está localizado no bairro Marília em Marília/SP. A região de Marília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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