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Terreno com 159,97m² e área construída de 155m² em Itu, sem benfeitorias , Cidade Nova , Itu - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano com 159,97 m² localizado no bairro Cidade Nova I, em leilões em Itu/SP, com área construída de 155 m². O terreno é delimitado por lotes residenciais, com medidas precisas de frente, laterais e fundos, ideal para construção ou investimento.
Sem benfeitorias no terreno, o imóvel apresenta pendência de registro de edificação, com a Prefeitura Municipal de Itu como proprietária atual.
O imóvel está registrado sob matrícula individual nº 76.143 e matrícula mãe nº 68.804 no Cartório de Registro de Imóveis de Itu, sem ônus ou gravames declarados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 15:00
Valor: R$ 328.915,67
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 15:00
Valor: R$ 197.349,40
Economia: R$ 131.566,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$328.915,67 e avaliação no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece lance inicial reduzido para R$197.349,40, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data do primeiro leilão em 29/08/2025 para avaliar o interesse e possíveis lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lance no segundo leilão em 19/09/2025, aproveitando o lance inicial com desconto.
  • Considerar o incremento mínimo de R$2.000,00 para lances, planejando ofertas estratégicas para superar concorrentes.
  • Verificar a pendência de registro de edificação mencionada nas observações para avaliar custos adicionais e riscos legais.
  • Utilizar a matrícula e documentos disponíveis para análise detalhada da sleilões em Ituação jurídica do imóvel.

Este imóvel, por ser um terreno urbano com área construída, pode ser valorizado com a regularização da edificação e posterior venda ou desenvolvimento. A ausência de ônus facilita a negociação, mas a pendência de registro deve ser cuidadosamente avaliada para evitar surpresas. A participação no segundo leilão pode proporcionar um preço mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.915,67 e da 2ª praça é de R$ 197.349,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Itu/SP. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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