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Terreno com 125m² em São Cristóvão/SE , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -279% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade Única em São Cristóvão/SE!
Terreno com 125m² em localização estratégica no Povoado Zaloq. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 189.571,59
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 161.768,90
Economia: R$ 27.802,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em São Cristóvão/SE, com 125m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 51.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 161.768,90. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e o valor de avaliação sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o mercado local tem um potencial de valorização a ser explorado.

Análise e Plano de Ação:

  • Fase de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 189.571,59 e a segunda praça, com 15% de desconto, tem um lance mínimo de R$ 161.768,90. Dado que o imóvel está atualmente em leilão e com lances mínimos definidos, a estratégia seria monitorar a participação e o valor dos lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, pois ela oferece um desconto significativo. No entanto, é crucial estar ciente de que a segunda praça pode atrair mais interessados devido ao preço reduzido.
  • Custo de Aquisição: O lance atual, se houver, ou o lance mínimo da segunda praça (R$ 161.768,90) deve ser o ponto de partida para a negociação. É importante adicionar a comissão do leiloeiro (5%) a este valor para ter uma estimativa mais precisa do custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização e Uso: A descrição indica que é um terreno com 125m². A localização no Povoado Zaloq, em São Cristóvão/SE, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento urbano, infraestrutura e demanda por novos empreendimentos (residenciais ou comerciais). Se a região está em expansão, o terreno pode ser utilizado para construção de casas, pequenos comércios ou até mesmo para loteamento, dependendo do zoneamento local.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.571,59 e da 2ª praça é de R$ 161.768,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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