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Terreno com 125m² em São Cristóvão/SE , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -876% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão/SE!
Adquira um terreno de 125m² em uma localização promissora. Ideal para construção residencial ou comercial.
Não perca essa chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 183.043,47
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 154.809,79
Economia: R$ 28.233,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em São Cristóvão/SE, com 125m², apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 183.043,47 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 154.809,79. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance mínimo para a segunda praça sugere um valor de mercado potencialmente mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de São Cristóvão/SE, focando em terrenos com metragem similar. Verifique os preços de venda de terrenos e imóveis construídos na área para entender o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, visite o local para avaliar a infraestrutura da região, o acesso, a vizinhança e o potencial de desenvolvimento.
  • Estratégia de Lance: Com base na sua análise de mercado e no seu orçamento, defina um valor máximo para o lance. Considere participar da segunda praça, onde o lance inicial é menor, mas esteja preparado para cobrir o valor de avaliação caso ele seja mais vantajoso.
  • Potencial de Construção: Avalie o potencial construtivo do terreno. Verifique as leis de zoneamento e construção do município para entender o que pode ser edificado e quais são as restrições. Isso pode direcionar o tipo de projeto a ser desenvolvido, seja ele residencial ou comercial.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e o valor da construção.

Este terreno pode ser uma excelente aquisição para quem busca construir um imóvel personalizado ou para investidores que visam o mercado de construção e venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.043,47 e da 2ª praça é de R$ 154.809,79. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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