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Gleba de Terras com 142.392m² em Leilão , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

142392m²

Descrição

Oportunidade única! Gleba de terras com vasta área de 142.392,00m² em leilão. Localizada em Várzea das Canoas, Jardim Universitário, São Cristóvão/SE. Ideal para grandes empreendimentos ou investimentos de longo prazo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização expressivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:06
Valor: R$ 5.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de desenvolvimento de grandes projetos. A vasta área de 142.392,00m² permite a exploração de diversos nichos, como loteamentos residenciais, condomínios de alto padrão, empreendimentos logísticos ou até mesmo projetos agropecuários, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.

Considerando que o leilão encerra em 18/11/25 às 11h06 com um lance inicial de R$ 5.200.000,00, é fundamental realizar uma análise de viabilidade econômica detalhada. Recomendo:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de São Cristóvão/SE, bem como o potencial de demanda para os tipos de empreendimentos que a área permite.
  • Estudo de Viabilidade Técnica e Ambiental: Verificar as leis de zoneamento, restrições ambientais e a infraestrutura disponível (água, energia, saneamento, acesso viário).
  • Planejamento Financeiro: Definir a estratégia de aquisição. Se o valor de R$ 5.200.000,00 for o lance inicial, é importante ter uma reserva para cobrir possíveis lances superiores. Avaliar a possibilidade de financiamento bancário para a aquisição, caso o comitente vendedor permita, ou planejar o pagamento à vista para obter melhores condições.
  • Estratégia de Desenvolvimento: Com base nos estudos, definir o tipo de empreendimento mais rentável e planejar as etapas de desenvolvimento, licenciamento e comercialização.

A situação de desocupado facilita o acesso para vistoria e planejamento, mas é crucial verificar a existência de quaisquer ônus ou pendências legais através da análise completa do edital e da matrícula do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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