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Terreno com 125m² em São Cristóvão/SE , Povoado Zaloque , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -423% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Cristóvão/SE! Terreno de 125m² no Loteamento Parque dos Araçás, Bairro Povoado Zaloque. Ideal para construção residencial ou comercial. Documentação em dia com IPTU e matrícula.
Não perca essa chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 183.043,47
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 154.809,79
Economia: R$ 28.233,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como um terreno com 125m² de área, localizado em ofertas de leilão em São Cristóvão/SE. A avaliação atual é de R$ 35.000,00, com um lance mínimo de R$ 183.043,47 para a primeira praça e R$ 154.809,79 para a segunda. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é significativamente superior ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é menor. Isso pode indicar uma oportunidade de aquisição por um valor mais próximo ao de mercado, caso não haja muitos interessados na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de São Cristóvão/SE para entender o valor de terrenos similares, considerando a localização exata, infraestrutura e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Se o lance mínimo da segunda praça ainda for considerado alto após a análise de mercado, definir um teto de investimento com base na pesquisa e no valor de avaliação, e estar preparado para ofertar até esse limite.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis ônus ou restrições.
  • Visita (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, avaliar o terreno in loco para verificar condições e potencialidades.

Apesar do valor de avaliação ser baixo em comparação ao lance mínimo, a estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa. É crucial, no entanto, não se basear apenas no valor de avaliação, mas sim em uma análise de mercado aprofundada e na sua capacidade de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.043,47 e da 2ª praça é de R$ 154.809,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Povoado Zaloque em São Cristóvão/SE. A região de Povoado Zaloque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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