Terreno com 126m² em Presidente Prudente/SP , Vila Ramos De Freitas , Presidente Prudente - SP

Análise de Investimento para o Terreno em leilão de imóveis em Presidente Prudente/SP - Lote 501

Este terreno de 126m² na Vila Ramos De Freitas, Presidente Prudente/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área total de 126m² é adequada para diversos tipos de projetos, desde residenciais compactos até comerciais de pequeno porte, dependendo do zoneamento local.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 23/02/2026 às 10:00. O lance inicial é de R$ 192.990,64 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 78.957,49. Dada a diferença significativa entre os valores, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores.
• Valor de Avaliação: A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em termos de valor monetário no HTML fornecido, é um ponto de partida. O lance inicial na primeira praça é superior ao lance mínimo da segunda praça, o que sugere que o valor de avaliação pode ser mais próximo do lance inicial.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Presidente Prudente, especificamente na região da Vila Ramos de Freitas. Verificar o zoneamento atual para entender quais tipos de construções são permitidas e quais os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.
3. Estrat...