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Terreno com 130m² em Novo Hamburgo/RS , Boa Saude , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -131% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS! Adquira um terreno de 130m² em uma localização estratégica. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir seus negócios. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com possibilidade de lances à vista, uso de FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais promissoras do Rio Grande do Sul.
Atenção: Dívidas de IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. Analise o edital e a matrícula do imóvel para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 97.139,36
Economia: R$ 82.860,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS, com 130m², representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 73.700,00 contrasta com o lance mínimo inicial de R$ 180.000,00, indicando um potencial de valorização ou a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre o mercado local e a demanda por terrenos na região de Boa Saude.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o primeiro leilão ocorre em 20/01/2026, há tempo suficiente para planejar a estratégia de investimento. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o lote com um valor mais competitivo, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Boa Saude, Novo Hamburgo/RS. Verificar o preço médio de venda de terrenos e o valor de imóveis construídos na área para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise do Edital e Documentação: Estudar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (disponível em anexo) e o IPTU para identificar quaisquer restrições, pendências ou custos adicionais. A matrícula 97889 do Ofício 1 é crucial para entender o histórico e a situação legal do terreno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 180.000,00 e a avaliação é de R$ 73.700,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 97.139,36. Este valor ainda é significativamente maior que a avaliação, o que sugere que o lance inicial pode ter sido definido com base em outros fatores ou que há uma expectativa de alta demanda. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar a segunda praça é uma estratégia mais conservadora.
  • Condições de Pagamento: Avaliar a flexibilidade das condições de pagamento. O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.139,36. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa Saude em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Saude possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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