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Terreno com 132m² e construção de 193m² em 2 pisos , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel com terreno de 132,6m² e área construída de 193m² dividida em dois pisos. Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel possui testada de 4,42 metros e profundidade de 30 metros, ideal para quem busca espaço e conforto.

O cadastro municipal e matrícula estão regularizados no 16º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital de leilões em São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam reformar ou construir, aproveitando a área construída existente e o terreno para expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 15:00
Valor: R$ 932.130,69
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 15:00
Valor: R$ 745.704,55
Economia: R$ 186.426,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o início da primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 26/08/2025 às 09:00 e 29/08/2025 às 15:00. O lance inicial está estimado no valor da avaliação, R$ 932.130,69, com incremento mínimo de R$ 10.000,00.

Considerando que o imóvel está localizado em uma região valorizada de leilões em São Paulo, Vila Mariana, e possui uma construção significativa de 193m², há potencial para valorização após reformas ou adaptação para uso residencial ou comercial.

Segue plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaVerificar pendências judiciais e confirmar situação da matrícula e débitos.Imediato
2. Avaliação TécnicaInspeção detalhada do imóvel para identificar necessidade de reformas.Antes do leilão
3. Participação no LeilãoOfertar lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.26 a 29/08/2025
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e regularização para valorização e possível revenda ou locação.Após aquisição

Dicas importantes:

  • Acompanhar o andamento do leilão e propostas concorrentes.
  • Considerar o valor do IPTU mensal de R$ 666,34 no planejamento financeiro.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora este imóvel não aceite financiamento.

Este imóvel apresenta uma oportunidade sólida para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões nobres de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 932.130,69 e da 2ª praça é de R$ 745.704,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Privilege Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Privilege Residence em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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