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Terreno com 13.512,03m² em Blumenau/SC , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

13512.03m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Blumenau/SC! Terreno com vasta área de 13.512,03m², ideal para grandes empreendimentos ou para quem busca espaço e privacidade. Localizado na Rua Professor Jacob Ineichen, com ampla frente, este imóvel oferece potencial para diversos projetos. A proximidade com a Rua Ricardo Georg e a infraestrutura da região de Itoupava Central agregam valor. Embora sem benfeitorias, a área de preservação permanente de 59,65m² garante um ambiente mais natural. Considere o potencial de valorização desta área estratégica. Uma excelente oportunidade para investidores visionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 4.550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Blumenau/SC, com 13.512,03m², apresenta um cenário de investimento promissor, especialmente considerando sua vasta área e localização estratégica. A avaliação de R$9.100.000,00 sugere um valor de mercado significativo, e o lance inicial de R$4.550.000,00 representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização considerável, cerca de 50% abaixo da avaliação.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão judicial está em fase de aguarde abertura, com lance inicial de R$4.550.000,00. Dada a natureza do lance inicial ser 50% da avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para ter acesso a um valor potencialmente mais competitivo, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 11/12/2025 às 13:00. O lance inicial na segunda praça geralmente é menor, o que pode ser uma vantagem. Recomendo monitorar o leilão de perto e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado de forma expressiva.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada da matrícula (n. 49.789) e do edital. Verificar a situação do usufruto vitalício em favor de Ursula Keunecke é fundamental. Entender as implicações legais e financeiras desse usufruto é um passo indispensável.
  2. Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de Blumenau para entender o zoneamento atual da Rua Professor Jacob Ineichen e o potencial construtivo para a área de 13.512,03m². Isso definirá se o terreno é mais adequado para um condomínio residencial, um empreendimento comercial, logístico ou industrial.
  3. Custos de Regularização: O edital menciona que encargos de transferência, desmembrame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brasil Sul Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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