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Terreno com 3.769,17m² em Blumenau/SC , Testo Salto , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3769.17m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno amplo de 3.769,17m² em localização estratégica no bairro Itoupavazinha, leilão de imóveis em Blumenau/SC. Ideal para empreendimentos imobiliários, loteamentos ou projetos que demandem grande área. A proximidade com a Rua Christiano Karsten, uma via importante e movimentada, garante excelente acesso e visibilidade. Embora parte do terreno apresente vegetação densa e aclive nos fundos, e haja uma área de preservação permanente, o potencial de desenvolvimento é significativo. A infraestrutura urbana local favorece a valorização do imóvel.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 19:30
Valor: R$ 380.704,97
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 19:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Blumenau/SC, com 3.769,17m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área considerável e localização em um bairro com infraestrutura. A avaliação atual é de R$ 746.480,34, com um lance mínimo de R$ 380.704,97. A primeira praça inicia em 02/02/2026 e a segunda em 19/02/2026.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local em Blumenau, focando na região de Itoupavazinha. Investigar a demanda por terrenos, preços de venda de lotes similares e o potencial de valorização.
  • Estudo de Viabilidade de Projeto: Avaliar quais tipos de empreendimentos seriam mais adequados para a área, considerando as restrições ambientais (área de preservação permanente de 87,50m² e o córrego) e a topografia (aclive nos fundos). Projetos como condomínios residenciais de médio/alto padrão, um centro logístico ou até mesmo um empreendimento comercial poderiam ser viáveis, dependendo da zoneamento e das necessidades do mercado.
  • Visita Técnica Aprofundada: Recomenda-se uma visita técnica detalhada ao imóvel, acompanhada por um engenheiro ou arquiteto, para avaliar com precisão a topografia, a qualidade do solo, a extensão da vegetação e a real influência da rede de energia elétrica.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, uma estratégia de lance agressiva na primeira praça pode ser vantajosa, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. No entanto, é fundamental definir um teto de gastos baseado na análise de viabilidade do projeto.
  • Regularização e Potencialização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização documental, desmembramento (se aplicável) e eventual terraplanagem ou adequação do terreno para o proj...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.704,97. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Testo Salto em Blumenau/SC. A região de Testo Salto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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