Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São João Clímaco
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com 138,44m² em Ipiranga, São Paulo , São João Clímaco , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

138.44m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Terreno de 138,44m² em localização privilegiada no bairro do Ipiranga. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da capital paulista. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa do bairro tornam este lote um ativo promissor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 262.814,50
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 131.407,25
Economia: R$ 131.407,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Ipiranga, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área de 138,44m² e um valor de avaliação de R$ 262.814,50, o lance inicial na segunda praça, R$ 131.407,25, representa um desconto significativo de 50%, tornando-o muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário no Ipiranga, focando em terrenos com metragem similar e o potencial de construção permitido na região (verificar zoneamento e índices construtivos na prefeitura).
  • Avaliação de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para diferentes tipos de construção (residencial, comercial, mista) que se adequem ao zoneamento e à demanda local.
  • Estratégia de Lançamento: Com base nos custos e no potencial de mercado, definir uma estratégia de precificação competitiva para a venda ou locação do imóvel construído.
  • Análise de Riscos: Considerar os ônus registrados na matrícula, como a caução e a penhora, e a ação de execução. Embora a certidão de débitos fiscais esteja limpa, é crucial entender o impacto dessas pendências no processo de transferência e no valor final do imóvel. A dívida processual de R$ 56.635,12 também deve ser considerada no custo total de aquisição.
  • Praça de Leilão: Dado o desconto expressivo na segunda praça, seria prudente aguardar e ofertar um lance competitivo nesse período, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui matrícula nº 211.885 e está localizado na Rua Antônio de Lotufo, 208. A descrição menciona uma casa e terreno, mas o foco principal para fins de investimento seria o terreno, dada a área de 138,44m². A avaliação atualizada em julho de 2025 para R$ 262.814,50 reforça o valor intrínseco do imóvel.

É fundamental...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.814,50 e da 2ª praça é de R$ 131.407,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita