Terreno com 140m² em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Novo Parque Aquidaban , Cachoeiro De Itapemirim - ES

Este terreno em ofertas de leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES, com 140m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 53.500,00 e lance mínimo de R$ 107.000,00. A primeira praça, com encerramento em 02/12/2025 às 09:00, oferece o valor de avaliação de R$ 53.500,00, o que pode ser uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, caso o lance inicial seja o vencedor. No entanto, a segunda praça, com encerramento em 02/12/2025 às 11:45, apresenta o mesmo valor de lance inicial e mínimo, o que sugere que o valor de avaliação pode ser um indicativo mais preciso do valor de mercado inicial. A observação sobre o imóvel estar abaixo do nível da via e a necessidade de aterramento ou construção em alicerce são fatores que podem influenciar o custo total do projeto, mas também podem representar uma oportunidade de negociação. A proximidade com o Rio Itapemirim e a divisa com a ponte são pontos positivos que agregam valor à localização. A informação sobre a inscrição fiscal inativa e a necessidade de desmembramento em caso de arrematação são aspectos burocráticos que exigirão atenção e planejamento. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso seja possível. Se não for arrematado, a segunda praça pode ser uma nova oportunidade. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização e construção para determinar a viabilidade financeira do projeto. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante do valor é um facilitador financeiro importante a ser considerado.