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Terreno com 140m² em Praia Grande/SP , Vila Caiçara , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Praia Grande!
Este terreno de 140m² com construção existente oferece um potencial incrível para investidores. Localizado no Balneário Marambaia, a poucos metros da Rua Santo Agostinho, este imóvel apresenta uma área construída que pode ser adaptada para diversos fins. A discrepância entre a área construída na matrícula (77,50m²) e no espelho do IPTU (157,50m²) sugere uma oportunidade de regularização e valorização. Embora a área de lazer não pertença ao imóvel, a localização e o potencial de desenvolvimento são pontos fortes. Considere a possibilidade de reforma ou nova construção, aproveitando a infraestrutura da região. Uma análise detalhada dos débitos e ônus é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a discrepância na área construída informada na matrícula e no espelho do IPTU. Como investidor, a estratégia inicial seria realizar uma análise aprofundada dos débitos de IPTU, que somam R$ 158.970,74, e verificar a possibilidade de negociação ou abatimento no valor de arrematação, caso o edital permita. A hipoteca vencida e não baixada, assim como as outras penhoras, também demandam atenção para entender seu impacto no processo de aquisição.

A área construída de 77,50m² (matrícula) versus 157,50m² (IPTU) sugere uma oportunidade de regularização e potencial aumento do valor de mercado após a regularização. Seria prudente:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de casas de leilão em Praia Grande, especificamente no Balneário Marambaia, para determinar o valor de mercado após a regularização da área construída.
  • Viabilidade de Regularização: Consultar a prefeitura local para entender os custos e procedimentos para regularizar a área construída de acordo com o espelho do IPTU.
  • Potencial de Reforma/Construção: Avaliar o custo-benefício de reformar a construção existente ou demolir e construir um novo empreendimento, considerando a metragem do terreno (140m²).
  • Análise de Risco: Entender os riscos associados às indisponibilidades e outras penhoras mencionadas, e como elas podem afetar a transferência de propriedade.

Considerando o valor de avaliação de R$ 480.000,00 e o lance inicial de R$ 240.000,00, há uma margem significativa para investimento. A segunda praça, com lance inicial reduzido, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, desde que os custos de regularização e débitos sejam devidamente calculados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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