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Terreno com 152m² em Itaboraí - RJ , Períbas , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Vendas Judiciais. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí! Terreno com 152m² de área privativa, ideal para investimento ou construção. Localizado em área estratégica com fácil acesso pela Rodovia RJ-114. A documentação está em ordem, com a hipoteca a ser cancelada e servidão voluntária para equipamentos urbanos já definida. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 5.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itaboraí, com 152m², apresenta um lance inicial atrativo de R$ 35.000,00 na primeira praça, com um desconto significativo de 14% na segunda praça, partindo de R$ 30.000,00. A avaliação de mercado, embora não explicitada, pode ser estimada em torno de R$ 52.500,00 (1.5x o lance inicial), o que sugere um bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região de Períbas (Pachecos), Itaboraí-RJ. Verifique os preços de venda de terrenos similares em termos de tamanho, localização e potencial construtivo.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização (se houver), impostos (IPTU, etc.), taxas de cartório e possíveis custos de infraestrutura (água, luz, saneamento) caso não estejam totalmente disponíveis.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto oferecido na segunda praça, pode ser vantajoso aguardar para fazer um lance mais competitivo. No entanto, se o lance mínimo da primeira praça estiver significativamente abaixo do valor de mercado, um lance estratégico pode ser considerado para evitar a concorrência.
  • Potencial de Construção: Verifique o zoneamento e as leis de uso do solo de Itaboraí para entender o que pode ser construído no terreno. Isso pode incluir residências, comércios de pequeno porte ou até mesmo galpões, dependendo da localização exata.
  • Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (Matrícula 53.124 do 2º RGI de Itaboraí/RJ) e o edital para entender todas as condições, ônus e restrições. A informação sobre o cancelamento da hipoteca e a servidão voluntária são pontos positivos, mas devem ser confirmados.
  • Visita Técnica: Se possível, visite o local para avaliar a infraestrutura existente, o acesso, a vizinhança e o pote...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Períbas em Itaboraí/RJ. A região de Períbas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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