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Terreno amplo de 600m² em Itaboraí - Retiro São Joaquim , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 600 metros quadrados localizado no bairro Retiro São Joaquim em imóveis Caixa em Itaboraí oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com uma área ampla e regular, o imóvel é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. A propriedade está situada em uma região com potencial de valorização, próximo a vias de acesso importantes e infraestrutura urbana.


Características principais:
• Área total de 600m²
• Localização estratégica em Itaboraí
• Documentação com matrícula 15359 e inscrição imobiliária 042893001
• Condições de pagamento exclusivas à vista, facilitando negociações rápidas


Este terreno é uma excelente opção para quem busca investir em imóveis com potencial de valorização e flexibilidade para construção conforme necessidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.245,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em imóveis Caixa em Itaboraí seria focar na aquisição na primeira praça, aproveitando o desconto significativo de 66,58% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 147.291,00, resultando em um lance mínimo de R$ 49.228,43. A compra à vista, conforme exigido, permite uma negociação rápida e segura, evitando complicações financeiras.

Após a aquisição, recomenda-se realizar um estudo detalhado do zoneamento e das possibilidades construtivas para maximizar o uso do terreno. Considerando a área de 600m², há potencial para construção de residências unifamiliares, sobrados ou até mesmo pequenos condomínios, dependendo das normas locais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoRealizar o lance mínimo na primeira praça para garantir o imóvel com desconto expressivo.Imediato
2. Análise Legal e UrbanísticaVerificar zoneamento, restrições e potencial construtivo junto à prefeitura.1-2 meses
3. Projeto e AprovaçãoDesenvolver projeto arquitetônico e obter aprovações necessárias.3-6 meses
4. ConstruçãoIniciar obras conforme projeto aprovado para valorização do imóvel.12-18 meses

Dicas adicionais:

  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação após a valorização.
  • Considerar parcerias com construtoras para reduzir custos e acelerar o processo.
  • Manter a documentação em dia para facilitar futuras transações.

Este plano visa maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do terreno para desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.245,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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