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Terreno com 1.769,31m² em Criciúma/SC , Sangão , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1769.31m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno em apartamentos leilão em Criciúma/SC, com 1.769,31m², oferece um potencial construtivo significativo. Embora apresente desafios como nível abaixo da rua e áreas sujeitas a alagamento, estes fatores podem representar uma vantagem de custo inicial. Com um plano de engenharia adequado e investimento estratégico, é possível transformar este terreno em um empreendimento de alto valor. A localização privilegiada e a área ampla são ideais para desenvolvimento comercial ou residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 361.012,19
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 180.506,10
Economia: R$ 180.506,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em apartamentos leilão em Criciúma/SC, com área de 1.769,31m², apresenta um cenário interessante para um investidor com visão estratégica. A avaliação atual é de R$ 361.012,19. Considerando os desafios mencionados, como o nível abaixo da rua e a possibilidade de alagamento, a recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 50% do valor da avaliação, o que poderia reduzir o custo de aquisição para aproximadamente R$ 180.506,10.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Viabilidade Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar um estudo aprofundado de engenharia para determinar os custos exatos de terraplanagem, drenagem e contenção necessários para tornar o terreno plenamente utilizável. Isso pode envolver a contratação de especialistas em geotecnia e hidráulica.
  • Pesquisa de Mercado e Zoneamento: Investigar o zoneamento da área para entender quais tipos de empreendimentos são permitidos e qual a demanda atual por esses empreendimentos na região de Criciúma.
  • Desenvolvimento de Projeto: Com base nos estudos técnicos e de mercado, desenvolver um projeto preliminar (residencial, comercial ou misto) que otimize o uso do terreno, considerando as características do local.
  • Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do projeto, incluindo aquisição, regularização, construção e custos de marketing.
  • Análise de Rentabilidade: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos totais e na receita esperada.

Considerações Adicionais:

  • A presença de ônus e indisponibilidades nos processos judiciais indica a necessidade de uma análise jurídica detalhada para garantir a clareza sobre a transferência de propriedade e a responsabilidade por eventuais dívidas remanescentes.
  • A descrição menciona que o terreno está sem benfeitorias, o que simplifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.012,19 e da 2ª praça é de R$ 180.506,10. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Sangão em Criciúma/SC. A região de Sangão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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