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Terreno com 1.795,50m² em Guarulhos/SP , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1795.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos!
Adquira parte ideal de um terreno com impressionantes 1.795,50m², totalizando 119.270,23m² e composto por 28 lotes. Localizado estrategicamente na Estrada Guarulhos - Nazaré, nº 6.218, no Residencial Bosques de São João, com acesso facilitado pela Rua Nove. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam expansão ou desenvolvimento em uma região promissora da Grande São Paulo. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.166.853,95
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 700.112,37
Economia: R$ 466.741,58
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma área com potencial de valorização em casas de leilão em Guarulhos. Dada a natureza de "parte ideal" e a menção a usucapião, é crucial uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 700.112,37, para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de tudo, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações da "parte ideal" e da usucapião (AV. 30). Verificar a matrícula atualizada (2º CRI 36.808) e o processo judicial (1070499-27.2016.8.26.0100) é essencial para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 1.166.853,95, é prudente realizar uma nova avaliação de mercado focada na área específica e nos 28 lotes para confirmar o valor real e o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 700.112,37 na segunda praça, defina um teto de investimento baseado na sua análise de mercado e nos custos jurídicos. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada (conforme informação do leilão) pode ser um diferencial, mas deve ser ponderada com o custo do financiamento, caso opte por ele.
  • Potencial de Desenvolvimento: Pesquisar o plano diretor de Guarulhos e as leis de zoneamento para entender o que pode ser construído na área. Se for possível a regularização e unificação dos lotes, o valor do terreno pode aumentar significativamente.
  • Análise de Riscos: Avaliar os riscos associados à aquisição de "parte ideal" e à existência de processos judiciais. A usucapião, mesmo que parcial, pode indicar complexidades legais que precisam ser totalmente compreendidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.166.853,95 e da 2ª praça é de R$ 700.112,37. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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