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Terreno Amplo em Guarulhos - 103.520m² , Pimentas , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

103520.47m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guarulhos! Amplo terreno de 103.520,47 m² em localização estratégica, com acesso facilitado pela Avenida José Miguel Ackel. Ideal para grandes empreendimentos residenciais ou comerciais, aproveitando a infraestrutura da região. A proximidade com condomínios e vias importantes como a Rua Guarani e Rua Guaraniçu, além da faixa de servidão da Petrobrás e Eletropaulo, indicam potencial de desenvolvimento e valorização. A matrícula nº 81.199 do 1º RI de Guarulhos detalha a vasta área, oferecendo segurança jurídica para investidores. Considere o potencial de desenvolvimento para condomínios ou projetos de infraestrutura, dada a dimensão do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 65.067.093,09
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 39.040.255,85
Economia: R$ 26.026.837,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Guarulhos, com seus expressivos 103.520,47 m², representa uma oportunidade de investimento de grande porte. Dada a sua dimensão e localização, a estratégia mais promissora seria o desenvolvimento de um condomínio residencial de médio a alto padrão, aproveitando a demanda por moradia na região metropolitana de São Paulo. A descrição detalhada na matrícula e a presença de diversas averbações de penhora indicam que o imóvel provém de um processo judicial, o que pode significar um valor de aquisição atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Realizar um estudo detalhado do mercado imobiliário em Guarulhos, focando em bairros com características semelhantes e demanda por novos empreendimentos residenciais. Identificar o perfil de comprador ideal e as tipologias de imóveis mais procuradas.
  • Viabilidade de Projeto: Contratar uma equipe de arquitetura e urbanismo para desenvolver um estudo de viabilidade técnica e econômica para o projeto de condomínio. Avaliar a possibilidade de construir casas ou prédios, considerando as leis de zoneamento e o potencial construtivo.
  • Regularização e Desocupação: Priorizar a regularização de todas as pendências judiciais e ônus registrados na matrícula. A desocupação do imóvel, conforme informado, será responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e recursos.
  • Financiamento e Investimento: Buscar linhas de financiamento específicas para grandes empreendimentos imobiliários. Dada a magnitude do investimento, pode ser interessante formar um consórcio de investidores ou buscar parcerias estratégicas.
  • Cronograma de Execução: Planejar um cronograma realista para todas as etapas, desde a aquisição e regularização até a construção e comercialização das unidades.

Considerações sobre as Praças:

O i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.067.093,09 e da 2ª praça é de R$ 39.040.255,85. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pimentas em Guarulhos/SP. A região de Pimentas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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