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Terreno com 1.795,50m² em Guarulhos/SP , São João , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1795.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Guarulhos!
Adquira a parte ideal de um terreno com expressivos 1.795,50m², totalizando 119.270,23m² em 28 lotes. Localizado estrategicamente na Estrada Guarulhos - Nazaré, com fácil acesso e próximo a vias importantes. Uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.112,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 700.112,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua natureza de "parte ideal" sobre um terreno de grande extensão. A estratégia aqui seria focar na aquisição da totalidade ou de uma participação majoritária para viabilizar um projeto de desenvolvimento imobiliário, como loteamento ou condomínio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 700.112,37, com uma avaliação de R$ 1.166.853,95. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o atrativo para quem busca um bom negócio inicial.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça é 14/11/2025, com o mesmo lance mínimo da primeira praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira, a segunda praça oferece uma nova oportunidade com as mesmas condições iniciais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula (documento anexo) para entender a situação legal completa dos 28 lotes, a extensão exata da área usucapida (80,77m²) e as demais partes envolvidas.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em imóveis Caixa em Guarulhos, especificamente na região de Jardim Cumbica e arredores, para identificar o potencial de valorização e a demanda por novos empreendimentos.
  3. Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for o desenvolvimento, considerar a possibilidade de negociar com os outros coproprietários para adquirir a totalidade do terreno, o que facilitaria a aprovação de projetos e a venda futura.
  4. Financiamento e Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Essa condição pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, mas é importante verificar as taxas de juros e encargos.
  5. Potencial de De...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.112,37 e da 2ª praça é de R$ 700.112,37. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São João em Guarulhos/SP. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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