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Terreno com 183,90m² em localização estratégica , São Gonçalo , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui 183,90m² localizado em uma área estratégica na Rodovia SE 466, no povoado Colônia Miranda, apartamentos leilão em São Cristóvão, Sergipe. Ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos para construção futura ou para uso comercial, dada a sua localização em rodovia. O imóvel está desocupado, facilitando a aquisição e utilização imediata. A matrícula e documentação estão regulares, com matrícula número 25543 e inscrição imobiliária 01023390008001. O imóvel não possui construções, o que permite flexibilidade para projetos personalizados. O pagamento é exclusivamente à vista, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 38.630,55
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 50.469,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 70.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 144.679,33, é importante planejar a participação no leilão com atenção às datas:

PraçaDataLance Mínimo
1º Leilão2025-07-21T10:00:00-03:00R$ 144.679,33
2º Leilão2025-07-24T10:00:00-03:00R$ 50.469,88

Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o valor é significativamente menor, podendo representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 105.000,00, considerando 1,5x a avaliação). É fundamental considerar as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente nas datas indicadas.
  • Realizar uma análise de viabilidade para uso do terreno, seja para construção residencial, comercial ou revenda.
  • Considerar o pagamento à vista, conforme exigido, e preparar os recursos financeiros antecipadamente.
  • Verificar a documentação e possíveis restrições na matrícula para evitar surpresas.
  • Planejar o uso do terreno para maximizar o retorno, seja por valorização ou desenvolvimento.

Este imóvel não possui dívidas pendentes informadas, o que reduz riscos legais e financeiros. A participação no leilão deve ser feita com cautela, considerando o valor mínimo e as condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.630,55 e da 2ª praça é de R$ 50.469,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em São Cristóvão/SE. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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