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Terreno com 1.875m² em Caxias do Sul/RS , Loreto , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1875m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um terreno de 1.875m² em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS, ideal para investidores que buscam expansão ou desenvolvimento de novos projetos.
Este imóvel, com localização estratégica, oferece um vasto espaço para construção, seja para fins comerciais, industriais ou residenciais, permitindo flexibilidade para o seu plano de negócios.
A Procuradoria da Fazenda Nacional, através do sistema COMPREI, oferece este bem com condições transparentes de aquisição. A possibilidade de 'Compra Imediata' pelo valor de avaliação ou superior, ou a participação em leilão com lances a partir do valor mínimo, proporciona diferentes caminhos para a aquisição.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, o que pode facilitar o fluxo de caixa do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/12/2025 08:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 08:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um terreno de 1.875m² em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS, com um valor de avaliação e lance inicial de R$ 280.000,00, e um desconto de 50% na segunda praça, o que o levaria a R$ 140.000,00, a estratégia de investimento deve ser focada em maximizar o retorno sobre o capital investido, considerando o potencial de desenvolvimento da região.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Mercado e Viabilidade:

  • Pesquisa de Zoneamento e Uso do Solo: Antes de qualquer lance, é crucial verificar junto à prefeitura de Caxias do Sul as leis de zoneamento e o potencial de uso do solo para este terreno. Isso determinará se o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais, industriais, residenciais ou mistos, o que impactará diretamente o valor de mercado e o tipo de projeto a ser desenvolvido.
  • Análise de Mercado Imobiliário Local: Investigar o preço médio de terrenos similares na região de Loreto e bairros adjacentes. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de terrenos com características semelhantes (tamanho, localização, potencial construtivo) para determinar o potencial de valorização.
  • Estudo de Viabilidade de Projetos: Com base no zoneamento, avaliar a viabilidade de diferentes tipos de projetos: construção de galpões logísticos, condomínio residencial, empreendimento comercial, ou até mesmo loteamento, dependendo do tamanho e da localização.

2. Estratégia de Lance:

  • Segunda Praça como Oportunidade: Dado o desconto de 50% na segunda praça, o valor de R$ 140.000,00 se apresenta como um ponto de entrada muito atrativo. A recomendação é focar em ofertar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É importante ter um valor máximo definido para não exceder o orçamento e garantir a rentabilidade.
  • Análise de Custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Loreto em Caxias Do Sul/RS. A região de Loreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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