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Terreno com 2 casas, 3 quartos, 2 banheiros, garagem, área construída 81m² , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é um terreno de 250m² localizado no Parque Jaraguá, leilões em Bauru, com duas construções residenciais antigas, totalizando aproximadamente 81,42m² de área construída. A primeira casa possui varanda, sala, cozinha, dois dormitórios, um banheiro e garagem coberta, enquanto a segunda construção conta com cozinha, dormitório e banheiro. Ambas as construções apresentam estado de conservação ruim, necessitando reparos importantes, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel.

Aspectos relevantes:
• Localização em bairro consolidado com fácil acesso.
• Terreno com dimensões regulares e boa frente.
• Potencial para reforma ou reconstrução, aumentando o valor de mercado.
• Possibilidade de uso residencial ou comercial, conforme zoneamento local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:00
Valor: R$ 136.850,00
Economia: R$ 24.150,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$161.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial, indicando que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual. Considerando o estado de conservação das construções, que necessitam de reparos importantes, o investimento em reforma será necessário para agregar valor e possibilitar uma revenda ou locação com retorno adequado.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de arremate no primeiro ou segundo leilão, aproveitando o desconto do segundo leilão com lance inicial de R$136.850,00.
  • Realizar uma vistoria técnica detalhada para estimar custos de reforma e adequação das construções, priorizando melhorias estruturais e de habitabilidade.
  • Considerar a possibilidade de demolição das construções existentes para construção de imóvel novo, caso o custo-benefício seja favorável.
  • Verificar a legislação local para possíveis usos alternativos do terreno, como comercial ou multifamiliar, aumentando o potencial de valorização.
  • Planejar o financiamento da reforma, caso necessário, e avaliar o impacto no retorno do investimento.

Resumo financeiro e temporal:

EtapaPrazo EstimadoInvestimento Estimado
Arremate no leilãoAté 25/08/2025R$136.850,00 a R$161.000,00
Reforma ou reconstrução3 a 6 mesesVariável conforme avaliação técnica
Revenda ou locaçãoApós reformaPotencial valorização superior a 20%

Esta abordagem permite maximizar o retorno, minimizando riscos, e aproveitando o potencial do imóvel em uma localização estratégica em leilões em Bauru.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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