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Terreno com 2 lotes em Aracaju/SE , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

13000m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju! Terreno amplo com 13.000m², composto por dois lotes (350 e 351) no Loteamento Jardim Recreio Santa Maria. Localização privilegiada, com 130m de frente e fundo e 100m de profundidade, cercado por vias públicas. Embora a matrícula original não reflita as construções, há indícios de edificações irregulares de terceiros. Potencial de investimento: ideal para incorporação imobiliária, desenvolvimento de condomínio ou exploração comercial. A proximidade com vias públicas e a vasta área oferecem flexibilidade para diversos projetos. A situação jurídica, com penhoras e indisponibilidade, requer análise detalhada, mas o valor de avaliação e o lance inicial indicam um potencial de aquisição vantajoso. Considere a regularização das construções existentes ou o desenvolvimento de um novo projeto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 09:00
Valor: R$ 692.577,30
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 09:00
Valor: R$ 484.804,11
Economia: R$ 207.773,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto pelos lotes 350 e 351 no Loteamento Jardim Recreio Santa Maria, em leilão de imóveis em Aracaju/SE, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua vasta área de 13.000m². A descrição indica que o terreno possui 130 metros de largura na frente e no fundo, por 100 metros de profundidade, o que o torna ideal para diversos tipos de empreendimentos.

Análise de Oportunidade:

  • Potencial de Desenvolvimento: A grande metragem sugere a possibilidade de construir um condomínio residencial, um empreendimento comercial ou até mesmo um projeto logístico, dependendo da vocação da região e das regulamentações locais.
  • Situação Jurídica: É crucial analisar detalhadamente as pendências mencionadas:
    • Dívida de IPTU: O entendimento legal é que esta dívida se sub-roga no produto da arrematação, o que significa que o comprador não herdará a dívida, mas o valor será quitado com o produto da venda.
    • Indisponibilidade e Penhoras: As indisponibilidades e penhoras advindas de processos na 4ª Vara Federal de Sergipe e na 1ª e 22ª Varas Cíveis de Aracaju indicam que o imóvel está envolvido em processos judiciais. É fundamental verificar se a arrematação em leilão judicial resolverá essas pendências ou se haverá necessidade de acompanhamento processual.
  • Construções Irregulares: A observação sobre a edificação irregular de diversas casas no lote, sem registro na matrícula, é um ponto de atenção. Isso pode indicar a necessidade de regularização fundiária ou, dependendo do caso, a necessidade de desocupação e demolição. Uma vistoria técnica detalhada é essencial para avaliar a extensão e o custo dessas regularizações.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está encerrado, a estratégia seria:

  1. Análise de Documentação Completa: Obter e ana...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 692.577,30 e da 2ª praça é de R$ 484.804,11. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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