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Terreno com 2 quartos e 1 banheiro em Itaboraí/RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este terreno oferece uma excelente base para construção, com 200m² de área, ideal para quem busca espaço para um projeto residencial.
A localização no bairro Bela Vista, dentro do condomínio Jardins D'Aldeia 3, proporciona um ambiente promissor.
A proximidade com áreas de desenvolvimento e a infraestrutura da cidade de Itaboraí tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.703,22
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.024,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como terreno com potencial para construção residencial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. A área de 200m² é um bom ponto de partida para a edificação de uma casa, considerando as 2 vagas de garagem e 1 banheiro mencionados, embora a área construída não esteja especificada, o que sugere que a construção é um ponto chave.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial e Online, com a primeira praça tendo um lance inicial de R$149.703,22 e a segunda praça com lance inicial de R$156.024,31. A avaliação do imóvel é de R$123.465,35.
  • Considerando que o lance inicial da primeira praça é inferior ao valor de avaliação, pode ser uma estratégia aguardar a primeira praça para tentar um lance mais vantajoso. No entanto, a segunda praça apresenta um lance inicial superior à avaliação, o que pode indicar uma valorização percebida pelo mercado ou uma estratégia de precificação diferente.
  • A comissão do leiloeiro é de 5%. O incremento mínimo é de R$500,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis construídos na região de Bela Vista, ofertas de leilão em Itaboraí/RJ. Analisar o preço de venda de propriedades similares ajudará a definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos de Construção: Obter orçamentos detalhados para a construção de uma residência na área, considerando os 200m² de terreno. Isso inclui custos de materiais, mão de obra, licenças e impostos.
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de construção, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a venda do imóvel construído. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente abaixo do valor de avaliação, pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.703,22 e da 2ª praça é de R$ 156.024,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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