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Terreno com Galpão, Piscina e Campo de Futebol em Itaboraí/RJ , Manilha , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

10500m²

Descrição

Este terreno em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, oferece uma excelente oportunidade de investimento com sua vasta área de 10.500m². A propriedade conta com infraestrutura que inclui um galpão, piscina, bar e campo de futebol, além de três alojamentos. Embora o estado de conservação seja descrito como regular, o potencial de valorização e a possibilidade de revitalização são altos. A localização em uma zona urbana em expansão, com acesso pela Estrada "11", sugere um bom desenvolvimento futuro. A proximidade com outras chácaras e a estrutura existente podem ser um diferencial para quem busca um empreendimento voltado para lazer, eventos ou mesmo um projeto residencial. A análise detalhada dos autos do processo e da matrícula é crucial para entender quaisquer ônus ou pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:00
Valor: R$ 390.180,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 195.090,00
Economia: R$ 195.090,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 390.180,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 195.090,00, com um desconto de 50%, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O imóvel possui uma área considerável de 10.500m² e conta com diversas benfeitorias como galpão, piscina, bar, campo de futebol e alojamentos, o que indica um potencial para exploração comercial, como um espaço de eventos, lazer ou até mesmo um condomínio residencial, dependendo da regulamentação local.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e propriedades com infraestrutura similar na região de imóveis de leilão em Itaboraí/RJ. Verificar a demanda por espaços de eventos ou lazer na área.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria no local para avaliar o estado real das benfeitorias e do terreno, identificando os custos necessários para reformas e adequações.
  • Análise Documental: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os autos do processo para identificar quaisquer ônus, dívidas ou pendências que possam afetar a aquisição ou o uso do imóvel. A informação sobre o caseiro cuidando do imóvel pode ser um ponto positivo para a conservação.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de 50% da avaliação. É importante definir um teto máximo de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  • Reforma e Exploração: Após a aquisição, planejar a reforma das estruturas existentes, focando em otimizar o uso do espaço para o fim comercial escolhido. A possibilidade de parcelamento em até 20 vezes, conforme mencionado no edital, pode facilitar o fluxo de caixa durante a fase de reforma e início da operação.

A localização em uma área de expan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.180,00 e da 2ª praça é de R$ 195.090,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Manilha em Itaboraí/RJ. A região de Manilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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