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Terreno com 2 torres inacabadas de apartamentos residenciais , Vila Tolstoi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

6171.2m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno com 6.171m² e 18.970m² de área construída, contendo 2 torres inacabadas de apartamentos residenciais. Com estrutura de alvenaria completa e potencial para 235 unidades autônomas, este empreendimento oferece uma base sólida para a conclusão de um condomínio moderno. A localização privilegiada na Avenida Vila Ema, em leilões em São Paulo, garante acesso a infraestrutura completa e alta demanda. Ideal para quem busca um projeto com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 09:00
Valor: R$ 32.556.365,24
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 21.161.637,41
Economia: R$ 11.394.727,83
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 15:00
Valor: R$ 3.255.636,52
Economia: R$ 17.906.000,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente para construtoras e incorporadoras com experiência em projetos de grande porte. A presença de duas torres inacabadas em um terreno de 6.171m² sugere um potencial construtivo considerável, com 18.970m² de área já erguida.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 11/11/2025 às 09:00 e encerra em 14/11/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 32.556.365,24. Este valor é bastante elevado, e considerando que o leilão está aguardando início, é provável que não haja lances nesta fase.
  • 2ª Praça: Inicia em 14/11/2025 às 15:00 e encerra em 05/12/2025 às 15:00, com lance inicial de R$ 21.161.637,41, representando um desconto de 35%. Este valor é mais acessível e pode atrair mais interesse.
  • 3ª Praça: O lance inicial é de R$ 3.255.636,52, com 0% de desconto. Este valor é significativamente menor e pode ser o ponto de entrada para negociações mais agressivas, caso as praças anteriores não resultem em venda.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria aguardar a 2ª Praça, pois o desconto de 35% torna o lance inicial mais atrativo. Caso o objetivo seja maximizar o retorno e minimizar o risco, a 3ª Praça, com seu valor significativamente reduzido, pode ser a mais vantajosa, permitindo maior margem para negociação e conclusão da obra.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis: Edital, Matrícula, Laudo de Avaliação, IPTU e Dívida Ativa. Verificar a situação legal do terreno, possíveis ônus, e a viabilidade de conclusão das obras.
  2. Análise Técnica da Obra: Contratar uma equipe de engenharia para avaliar o estágio real de construção das torres, identificar as necessidades de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.556.365,24 e da 2ª praça é de R$ 21.161.637,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Tolstoi em São Paulo/SP. A região de Vila Tolstoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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