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Terreno com 200m² em São Paulo , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Adquira 1/3 de um terreno de 200m² em uma localização estratégica na Vila Rubi, São Paulo/SP. Este imóvel, proveniente de leilão judicial, apresenta um valor de avaliação de R$ 70.000,00 e um lance inicial atrativo de R$ 35.000,00. A plataforma COMPREI oferece flexibilidade no pagamento, com opções de compra imediata ou proposta, e um parcelamento facilitado em até 30 vezes (ou até 59 vezes em alguns casos), com apenas 25% de entrada. A venda é Ad Corpus, garantindo clareza na transação. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de 1/3 de um terreno de 200m² em leilões em São Paulo/SP, com lance inicial de R$ 35.000,00 e avaliação de R$ 70.000,00. A praça principal, conforme indicado na data '05/09/2025', é a primeira oportunidade de aquisição. Dado o valor inicial, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance vencedor abaixo da avaliação. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há custos adicionais com processos e taxas judiciais que não estão explícitos aqui.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o encerramento da primeira praça (05/09/2025) para verificar se há lances e qual o valor final. Se o valor for acessível e dentro do orçamento, considerar um lance competitivo.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região da Vila Rubi para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com o mercado.
  • Verificação de Custos Adicionais: Confirmar todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e eventuais débitos de condomínio ou IPTU (embora não mencionados, é bom verificar).
  • Parcelamento: Avaliar a opção de parcelamento em até 30x (ou 59x) com 25% de entrada. Essa condição pode ser vantajosa para otimizar o fluxo de caixa, mas é crucial entender as taxas de juros aplicadas (Selic a.m.).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao local para avaliar a topografia, o entorno e as condições gerais do terreno, pois as fotos são meramente ilustrativas.
  • Documentação: Certificar-se de que toda a documentação necessária para a transferência de propriedade (Carta de Alienação, Registro no RGI) será providenciada conforme descrito.

Considerando que é 1/3 do terreno, é fundamental entender...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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