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Terreno com 211,95m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Vivendas Do Coqueiro Iii , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

211.95m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ! Terreno com 211,95m² na Rua Oscar Lopes, 19, QD 13, LT 20, no bairro Vivendas do Coqueiro III. Ideal para construir seu projeto residencial ou comercial. A região oferece infraestrutura completa e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em uma das cidades que mais crescem no estado do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 58.285,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Terreno em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ

Este terreno, com 211,95m² e valor de avaliação de R$ 102.000,00, apresenta um lance inicial de R$ 58.285,46, indicando um potencial de aquisição com bom desconto.

Análise e Estratégia:

1. Praça de Leilão: O leilão é único e online, com data prevista para 20/10/2025 às 10:00. Como o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, é crucial monitorar a evolução dos lances e considerar a participação ativa.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Campos dos Goytacazes, especificamente na região de Vivendas Do Coqueiro Iii e arredores. Verificar o preço médio de terrenos similares e de imóveis construídos na área para determinar o potencial de revenda ou locação.
3. Potencial de Construção: Avaliar as leis de zoneamento e construção do município para entender o que pode ser edificado no terreno. Verificar a viabilidade de construir casas, condomínios residenciais ou até mesmo empreendimentos comerciais, dependendo da localização e demanda.
4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, conforme mencionado como '?'), taxas, projetos de arquitetura e engenharia, materiais de construção e mão de obra. A observação indica que débitos de IPTU e condomínio estão sendo levantados, mas é prudente verificar diretamente com os órgãos competentes.
5. Estratégia de Investimento:
  • Construção para Venda: Se o mercado local indicar demanda por imóveis residenciais, construir casas ou sobrados para venda pode ser uma estratégia lucrativa. O valor de avaliação sugere que um projeto bem executado pode gerar um bom retorno.
  • Construção para Locação: Caso a região apresente um bom mercado de locação, construir unidades para alugar pode gerar renda passiva.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.285,46. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vivendas Do Coqueiro Iii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Vivendas Do Coqueiro Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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