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Terreno com 234,85m², cercado por muro alto , Santa Cecília , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno desocupado de 234,85m² apresenta excelente potencial para investidores que buscam oportunidades em leilão de imóveis em Porto Alegre. Localizado em Santa Cecília, o imóvel é cercado por muro alto, garantindo segurança e privacidade, porém sem acesso direto à Rua Silva Só, o que pode exigir planejamento para acesso e desenvolvimento. A proximidade com o antigo campo de futebol Força e Luz oferece uma área aberta nos fundos, que pode ser aproveitada para projetos de lazer ou expansão.

O terreno está registrado no 2º CRI sob o número 33.426, o que assegura a regularidade documental. A condição de desocupado facilita a posse imediata após a arrematação.

Investidores interessados em parcelamento contam com a possibilidade de entrada de 25% e o saldo em até 59 parcelas, limitado à dívida existente, o que pode facilitar a aquisição. O imóvel será entregue livre de ônus, conforme edital, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em leilão de imóveis em Porto Alegre representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas. Considerando a avaliação e o lance inicial de R$ 475.000,00, com lance mínimo de R$ 950.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação do mercado e a concorrência. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 59 vezes pode facilitar a aquisição, mas é importante analisar o fluxo de caixa e a capacidade de pagamento para evitar riscos financeiros.

O terreno desocupado e cercado por muro alto oferece segurança e flexibilidade para projetos futuros, seja para construção residencial, comercial ou loteamento. A ausência de acesso direto à rua principal pode demandar investimento em infraestrutura, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Recomendo:

  • Análise detalhada da documentação para garantir a regularidade e ausência de ônus adicionais.
  • Visita técnica ao local para avaliar o acesso e as condições do terreno.
  • Estudo de viabilidade para desenvolvimento do terreno, considerando zoneamento e potencial construtivo.
  • Acompanhamento das datas do leilão para definir o melhor momento de oferta, priorizando a primeira praça para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.
  • Planejamento financeiro rigoroso para aproveitar o parcelamento oferecido, evitando inadimplência.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam terrenos com boa localização e potencial de valorização, desde que acompanhada de análise criteriosa e planejamento estratégico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em Porto Alegre/RS. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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