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Terreno com 250m² em Itanhaém , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itanhaém! Terreno com 250m² em localização privilegiada no Jardim Campomar. Ideal para construção residencial, com frente para a Rua Ponta Grossa. Matrícula nº 130.095. Atenção investidor: o imóvel possui penhora exequenda, mas a avaliação atualizada é de R$ 39.814,00. Verifique as condições de pagamento e aproveite esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 39.814,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:01
Valor: R$ 23.888,40
Economia: R$ 15.925,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Itanhaém, com 250m², representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 39.814,00. A localização no Jardim Campomar, com frente para a Rua Ponta Grossa, é um ponto positivo para desenvolvimento residencial.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão está em sua 1ª Praça com abertura em 10/11/2025 e fechamento em 13/11/2025, com lance mínimo de R$ 39.814,00, e a 2ª Praça com 40% de desconto (lance mínimo de R$ 23.888,40) com fechamento em 04/12/2025, recomendo monitorar atentamente a 1ª Praça. Se não houver lances ou se o valor final ficar acima do esperado, a 2ª Praça se torna uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A decisão de aguardar a 2ª Praça dependerá da estratégia de risco e do capital disponível.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial verificar os custos de regularização da penhora exequenda (Av. 5) e quaisquer outros débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.) que não estejam explicitamente mencionados como quitados. A atualização do valor de avaliação pela Tabela Prática do TJ/SP também deve ser considerada para ter uma estimativa mais precisa do valor final.
  • Potencial de Construção e Valorização: Pesquisar o zoneamento e as leis de construção de Itanhaém para o Jardim Campomar é fundamental. Com base na área de 250m², é possível planejar a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo geminadas, dependendo das regulamentações locais. A proximidade com a praia e a infraestrutura da cidade podem impulsionar a valorização do imóvel após a construção.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventual construção, o imóvel pode ser vendido com potencial de lucro, considerando a demanda por imóveis na região de Itanhaém, ou aluga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 39.814,00 e da 2ª praça é de R$ 23.888,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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