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Terreno com 270m² em Água Fria, São Paulo , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilões em São Paulo! Este terreno de 270m² no bairro Água Fria oferece um excelente potencial de desenvolvimento. Localizado em uma área com infraestrutura completa, o imóvel possui 9m de frente e 30m de profundidade, ideal para construção residencial ou comercial. A proximidade com vias importantes e a valorização da região tornam este lote um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 17:00
Valor: R$ 381.692,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Água Fria, leilões em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$954.231,30 e o lance mínimo de R$381.692,52. A diferença significativa entre esses valores sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Análise do Leilão: O leilão é judicial, com o comitente sendo a CAEX – Coordenadoria de Apoio à Execução do TRT 1ª Região. A data de encerramento é 11/09/2025 às 17:00. Dado que o imóvel está com o status de 'Proposta', é provável que ainda haja tempo para enviar uma oferta competitiva. Recomendo monitorar o leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Água Fria para determinar um valor de mercado justo e um teto para o lance.
  • Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e estimar os custos de construção.
  • Praça de Venda: Como o leilão está em fase de proposta, é importante avaliar se vale a pena aguardar uma possível segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. No entanto, o lance mínimo já representa um desconto considerável em relação à avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação (se aplicável, embora seja um terreno) e custos de construção.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa Detalhada: Obter a matrícula completa do imóvel (RGI) e o edital para verificar quaisquer restrições ou ônus.
  2. Visita Técnica (se possível): Avaliar a topografia e as condições do terreno.
  3. Análise Financeira: Calcular o retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WMS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.692,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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