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Terreno com 270m² em São Paulo/SP , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Adquira um terreno de 270m² na Rua Altinópolis, em Água Fria. Localizado no 22º Subdistrito Tucuruvi, Santana, este imóvel é ideal para quem busca investir ou construir.

Com cadastro municipal nº 070.176.0051-7 e registrado no 15º CRI sob o nº 217.270, o terreno oferece uma excelente localização na capital paulista.

Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 00:00
Valor: R$ 381.692,52
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 381.692,52, que corresponde a aproximadamente 40% do valor de avaliação de R$ 954.231,30. A localização em leilão em São Paulo, na Rua Altinópolis, em Água Fria, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Água Fria e arredores. Verificar o potencial de valorização da área e a demanda por novos empreendimentos.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao local para avaliar as condições do terreno, acesso, infraestrutura urbana e vizinhança.
  • Análise de Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura de São Paulo para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e demais regulamentações aplicáveis ao terreno. Isso é crucial para entender o potencial construtivo e os custos associados.
  • Estratégia de Lances: Dado o desconto significativo em relação à avaliação, considerar participar ativamente do leilão. A estratégia de lances deve ser definida com base na análise de mercado e no orçamento disponível. Se o leilão permitir lances em etapas, pode ser vantajoso aguardar a segunda etapa para tentar um valor mais vantajoso, caso a primeira não seja concluída.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e despesas com a construção.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, este terreno em São Paulo tem um potencial de retorno sobre o investimento considerável, especialmente se for utilizado para desenvolvimento imobiliário. A proximidade com áreas urbanas consolidadas e a possibilidade de construir conforme as leis de zoneamento são fatores que agregam valor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.692,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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