Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
84%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Adquira a parte ideal de 1/16 de 3 terrenos na Avenida Mazzei. Uma localização estratégica com grande potencial de valorização. Perfeito para investidores que buscam diversificar seu patrimônio com um ativo imobiliário promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/01/2026 16:15
Encerrado
R$ 64.988,73
-
2ª Praça
19/02/2026 16:15
Encerrado
R$ 45.492,11
-30%Economia deR$ 19.496,62
1ª PraçaEncerrado
Data:22/01/2026 16:15
Valor:R$ 64.988,73
2ª PraçaEncerrado
Data:19/02/2026 16:15
Valor:R$ 45.492,11
Economia: R$ 19.496,62
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um mercado consolidado como ofertas de leilão em São Paulo. A aquisição da parte ideal de 1/16 de 3 terrenos na Avenida Mazzei sugere um potencial de desenvolvimento ou valorização futura, dependendo da estratégia dos demais condôminos e do mercado local.
Estratégia de Aquisição:
Praça a ser considerada: Dada a avaliação inicial de R$ 64.988,73 na 1ª Praça e R$ 45.492,11 na 2ª Praça, a 2ª Praça apresenta um valor significativamente menor, tornando-a mais atrativa do ponto de vista de custo inicial. No entanto, é crucial analisar a demanda e o interesse de outros compradores. Se houver alta concorrência na 1ª Praça, a 2ª Praça pode ser uma opção mais segura para garantir a aquisição a um preço mais competitivo.
Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos na região da Avenida Mazzei, considerando metragem, zoneamento e potencial construtivo. A comparação com imóveis similares vendidos recentemente ajudará a determinar se o lance inicial é condizente com o valor de mercado.
Due Diligence: Antes de qualquer lance, é imprescindível verificar a matrícula atualizada dos imóveis para entender a situação jurídica, a existência de ônus, dívidas ou litígios que possam afetar a propriedade. A análise da descrição do leilão e dos documentos anexos (edital, laudo de avaliação) é crucial.
Potencial de Valorização: A localização em São Paulo é um ponto forte. Dependendo do zoneamento e das leis municipais, a área pode permitir a construção de empreendimentos residenciais ou comerciais, o que pode aumentar significativamente o valor da parte ideal adquirida.
Gestão da Parte Ideal: Como se trata de uma parte ideal, é importante considerar a dinâmica com os outros proprietários...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.988,73 e da 2ª praça é de R$ 45.492,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
