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Terreno com 281,55m² em São Paulo-SP , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Iniciativa BR. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

281.55m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Terreno com 281,55m² na Vila Congonhas, uma região promissora da cidade. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma área com potencial de valorização. A proximidade com a Rua Estevão Baião e a localização estratégica oferecem excelente acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula registrada e cadastro municipal em dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:35
Valor: R$ 2.280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 14:35
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno na Rua Cataguaz, Vila Congonhas, casas de leilão em São Paulo-SP, representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. Com uma área total de 281,55m², o lote oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças, com a primeira data de encerramento em 21/08/2025 e a segunda em 22/12/2025. Dado que não há lances registrados até o momento e a avaliação é de R$ 2.280.000,00, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar a atividade do leilão e a possibilidade de lances antecipados ou propostas parceladas.
  • Valor de Avaliação vs. Mercado: A avaliação de R$ 2.280.000,00 serve como um ponto de partida. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região da Vila Congonhas para entender o valor real de terrenos similares e de construções já estabelecidas. Isso permitirá definir um lance máximo estratégico e evitar pagar um valor acima do mercado.
  • Potencial de Desenvolvimento: A área de 281,55m² é adequada para a construção de um prédio residencial de pequeno porte, casas geminadas ou até mesmo um empreendimento comercial de menor escala, dependendo do zoneamento. A localização em São Paulo, um mercado imobiliário robusto, aumenta o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Levantar o preço de terrenos e imóveis construídos na Vila Congonhas e bairros adjacentes. Analisar projetos recentes e o valor de metro quadrado na região.
  2. Análise de Zoneamento e Regulamentação: Consultar a prefeitura de São Paulo para entender as regras...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Iniciativa BR). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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