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Terreno com 2.869 m² em Condomínio Fechado , Glebas De San Diego , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

2869.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Terreno de 2.869 m² em condomínio fechado com grande potencial de valorização. Localizado em leilão de imóveis em Itatiba/SP, esta gleba oferece uma área ampla e irregular, com infraestrutura básica e potencial para parcelamento, conforme a Macrozona de Expansão Urbana. Ideal para quem busca construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma região em crescimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e com desconto na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 200.821,98
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 11:00
Valor: R$ 160.657,58
Economia: R$ 40.164,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 2.869 m² em leilão de imóveis em Itatiba, SP, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. A localização em condomínio fechado, Glebas De San Diego, confere um certo grau de exclusividade e segurança.

Análise do Imóvel:

  • Área: 2.869,30 m², uma área considerável para diversos tipos de projetos.
  • Potencial de Parcelamento: A informação de que o lote está localizado na Macrozona de Expansão Urbana e permite parcelamento é um ponto forte, mas requer atenção aos requisitos legais como baixa rural e averbação na matrícula.
  • Infraestrutura: A descrição menciona cercas, portão, mureta, poste de energia e poço caipira, indicando uma base de infraestrutura, embora a área esteja em aclive e sem frente para via pública, o que pode demandar investimentos adicionais.
  • Confrontações: As informações sobre os confrontantes são úteis para entender o entorno.
  • Dívidas: O valor de R$ 792.891,62 em débitos na ação é um fator crucial a ser considerado. É fundamental que o comprador entenda a responsabilidade por essas dívidas, que, segundo o edital, podem ser sub-rogadas no valor da arrematação para IPTU e condomínio, mas a dívida principal da ação deve ser esclarecida.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e que há um desconto de 20% na segunda praça, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é imprescindível analisar a fundo o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação. Verificar a origem e a natureza dos débitos de R$ 792.891,62 é o ponto mais crítico. Se estes débitos forem de responsabilidade do comprador, o valor da arrematação deve ser significativamente menor.
  2. Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça oferec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.821,98 e da 2ª praça é de R$ 160.657,58. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Glebas De San Diego em Itatiba/SP. A região de Glebas De San Diego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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