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Terreno com 288m² em Divinópolis - Rua Júlio Nogueira, 3336 , Jardim Belvedere , Divinópolis - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

288m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Divinópolis!
Este terreno de 288m² oferece um potencial incrível para quem busca construir ou reformar. Com duas edificações, uma casa frontal e uma casa nos fundos, o imóvel necessita de reformas, mas apresenta uma estrutura básica com sala, quartos, banheiros e cozinhas. A localização na Rua Júlio Nogueira, 3336, no bairro Jardim Belvedere II, é promissora para desenvolvimento. Ideal para quem deseja investir em um projeto de revitalização ou construção, aproveitando o valor de avaliação e o potencial de valorização da região. Considere o valor de construção de R$50.000,00 como ponto de partida para sua análise de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:40
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 11:00
Valor: R$ 162.500,00
Economia: R$ 47.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno com duas construções em apartamentos leilão em Divinópolis, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação e potencial de valorização. A descrição detalhada das duas casas, embora indique mau estado de conservação e necessidade de reformas, fornece uma base sólida para um plano de ação.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Terreno com construções existentes.
  • Localização: Rua Júlio Nogueira, 3336, Jardim Belvedere II, Divinópolis.
  • Área: 288,00m².
  • Construções: Casa frontal (2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área/lavanderia, terraço, garagem para 2 carros) e casa dos fundos (2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área, garagem para 1 carro).
  • Valor de Construção Declarado: R$ 50.000,00 (para a casa frontal).
  • Situação: Necessita de reformas significativas.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 210.000,00 e uma segunda praça com lance de R$ 162.500,00, a decisão de em qual praça participar dependerá da análise de custo-benefício após uma vistoria detalhada e orçamentos de reforma.

1. Análise de Custos Detalhada:

  • Custo de Aquisição: Definir o lance máximo com base na segunda praça (R$ 162.500,00) como referência, mas estar preparado para ofertar na primeira praça se a análise de retorno for favorável.
  • Custo de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa das duas casas. Focar em reparos estruturais, infiltrações, acabamentos e modernização. Estimar um custo de reforma que não ultrapasse 50-60% do valor de mercado após a reforma.
  • Custos Adicionais: Incluir custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se apl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Divinópolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (pamelaleiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Divinópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Divinópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Divinópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Divinópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Divinópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Divinópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Belvedere em Divinópolis/MG. A região de Jardim Belvedere possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Divinópolis. Confira outros imóveis em leilão em Divinópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Divinópolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Divinópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Divinópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Divinópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Divinópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Divinópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Divinópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Divinópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Divinópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Divinópolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Divinópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Divinópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Divinópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Divinópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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