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Terreno com 289,84m² em Visconde do Rio Branco/MG , Novo Rio Branco , Visconde Do Rio Branco - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

289.84m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Visconde Do Rio Branco/MG!
Terreno com 289,84m² em localização privilegiada no bairro Novo Rio Branco. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região.
Apesar de ocupado, o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a possibilidade de exercer o direito de preferência do fiduciante.
Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de venda e pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 214.868,13
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:30
Valor: R$ 155.207,82
Economia: R$ 59.660,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este terreno em imóveis Caixa em Visconde Do Rio Branco/MG, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo na segunda praça é significativamente menor (R$ 155.207,82) em comparação com a primeira (R$ 214.868,13). A diferença de R$ 59.660,31 representa uma economia considerável que pode ser reinvestida no desenvolvimento do terreno.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até 23/01/2026)
    • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de terrenos similares na região de Novo Rio Branco e Visconde do Rio Branco. Entender o potencial de valorização e os tipos de empreendimentos mais demandados (residenciais, comerciais, mistos).
    • Análise de Custos de Construção: Obter orçamentos para diferentes tipos de construção que poderiam ser erguidas no terreno, considerando a área de 289,84m².
    • Verificação de Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de Visconde do Rio Branco para entender as regras de zoneamento, índices construtivos e os procedimentos para obtenção de licenças.
    • Avaliação de Riscos: Considerar os riscos associados à compra de um imóvel ocupado e a necessidade de pagamento à vista. Planejar a logística financeira para o pagamento na segunda praça.
  • Fase 2: Aquisição (23/01/2026)
    • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão online ou presencialmente, se possível.
    • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de construção, visando a aquisição pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite de rentabilidade esperado. É crucial ter o valor total disponível para pagamento à vista.
  • Fase 3: Desenvolvimento Pós-Aquisição
    • Regularização e Li...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.868,13 e da 2ª praça é de R$ 155.207,82. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Novo Rio Branco em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Novo Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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