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Terreno Urbano com 2.990 m² em Visconde do Rio Branco/MG , Saraiva , Visconde Do Rio Branco - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Agostinho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Maria Edwiges Saraiva, 53,50m do lado esquerdo com área Verde, 52,00m do lado direito com área remanescente, 52,00m de fundos com terrenos da Prefeitura Municipal de Visconde do Rio Branco-MG, Visconde do Rio Branco/MG, CEP: 36520-000
Visconde Do Rio Branco MG

Área

2990m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG! Este terreno comercial de 2.990 m² oferece uma localização privilegiada com grande potencial de valorização. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investir em um imóvel com excelente custo-benefício. A proximidade com áreas verdes e terrenos da prefeitura sugere um ambiente propício para desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso em uma região em crescimento.

Observações Importantes

Leilão Judicial Online. Oportunidades em Leilão na Região da Zona da Mata: Terrenos, Casas, Apartamentos e Imóveis Comerciais. Configurações do Leilão Online: Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00. Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00. Tempo a acrescentar: 00:03:00. Oportunidades em Leilão na Região da Zona da Mata: Terrenos, Casas, Apartamentos e Imóveis Comerciais. Leilão Judicial Online. Encerramento: 31/12/2026 00:00. Lance Inicial: R$545.000,00. Valor de Avaliação: R$1.090.000,00. Configurações do Leilão Online: Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00. Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00. Tempo a acrescentar: 00:03:00.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 31/12/2026 00:00
Valor: R$ 545.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, com 2.990 m² e lance inicial de R$545.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$1.090.000,00. A localização estratégica, com frente para a Rua Maria Edwiges Saraiva e proximidade com áreas verdes e terrenos da prefeitura, sugere um grande potencial de desenvolvimento comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Visconde do Rio Branco. Identifique os tipos de empreendimentos comerciais que têm maior demanda na região (ex: galpões logísticos, centros comerciais, postos de gasolina, condomínios empresariais).
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Verifique junto à prefeitura as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Entenda quais tipos de edificações são permitidas e quais as restrições.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e o encerramento é em 31/12/2026, há tempo para planejar. Considere aguardar as praças posteriores se o lance inicial for muito alto em relação à sua capacidade de investimento. No entanto, como o valor de avaliação é significativamente maior, uma oferta próxima ao lance inicial pode ser vantajosa. Se houver a possibilidade de lances em outras praças, analise o desconto oferecido em cada uma.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção para Venda/Locação: Desenvolver um projeto comercial que atenda à demanda local, como um centro de lojas, um galpão para logística ou um espaço para serviços.
    • Loteamento: Se as leis de zoneamento permitirem, o terreno pode ser subdividido em lotes menores para venda individual, maximizando o retorno sobre o investimento.
    • Investimento a Longo Prazo: Manter o terreno como...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 545.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Saraiva em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Saraiva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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