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Terreno com 291,5m² em Estância Velha/RS , Lago Azul , Estância Velha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

291.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Estância Velha/RS!
Este terreno de 291,5m² na Rua Israel Rodrigues Machado oferece um excelente ponto para investimento ou construção. Localizado no bairro Lago Azul, possui fácil acesso e está em uma região em desenvolvimento. A matrícula 43356 e o IPTU 2136600 estão regularizados, facilitando a negociação. Ideal para quem busca construir seu imóvel ou investir em um lote com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 137.922,85
Economia: R$ 42.077,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este terreno em leilões em Estância Velha/RS, com 291,5m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam lotes com potencial de valorização. A matrícula 43356 e o IPTU 2136600 indicam que a documentação básica está em ordem, o que é um ponto positivo para agilizar o processo de aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$180.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$137.922,85, a segunda praça é o momento mais estratégico para ofertar. O desconto em relação à avaliação é significativo, tornando o investimento mais atrativo.
  • Valor de Oferta: Recomenda-se iniciar a oferta próxima ao lance inicial da segunda praça (R$137.922,85), mas estar preparado para um incremento gradual. É prudente definir um teto de oferta baseado em uma análise comparativa de terrenos similares na região de Estância Velha, considerando o custo de construção e o valor de mercado de imóveis prontos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos na mesma quadra e bairro, bem como o preço de venda de casas construídas em lotes de tamanho semelhante na área. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (se houver), e o custo de construção, caso o objetivo seja edificar.

Plano de Ação:

  1. Monitorar o leilão e preparar a oferta para a segunda praça.
  2. Definir o lance máximo com base na pesquisa de mercado e no potencial de revenda ou locação após a construção.
  3. Após a aquisição, planejar a construção de uma residência unifamiliar ou geminada, dependendo da vocação do bairro e da demanda local.
  4. Considerar a pos...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Estância Velha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Estância Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estância Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estância Velha.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.922,85. Para arrematar imóveis em leilão em Estância Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estância Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Estância Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este terreno em leilão está localizado no bairro Lago Azul em Estância Velha/RS. A região de Lago Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estância Velha. Confira outros imóveis em leilão em Estância Velha.
    Para participar de leilões de imóveis em Estância Velha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Estância Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Estância Velha.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estância Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estância Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estância Velha.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estância Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estância Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estância Velha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estância Velha para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estância Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Estância Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estância Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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