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Terreno com 3 Quartos em Niterói , São Francisco , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

236m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Niterói! Terreno com excelente potencial construtivo, localizado em São Francisco. Ideal para investidores que buscam construir ou expandir em uma área valorizada. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para desenvolvimento imobiliário.
Detalhes do Imóvel:
  • Área Total: 236,00m²
  • Área do Terreno: 181,30m²
  • 3 Quartos, 2 Banheiros, Sala, Cozinha, Área de Serviço e Terraço.

Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 882.042,99
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.165.373,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Niterói, com área total de 236,00m² e área de terreno de 181,30m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A presença de uma estrutura com 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e terraço sugere que o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, ou que a estrutura existente pode ser aproveitada em um novo projeto.

Análise de Valor e Praça:

Avaliação:R$ 1.384.000,00
Lance Mínimo 1º Leilão:R$ 1.595.225,00
Lance Mínimo 2º Leilão:R$ 2.165.373,88

Considerando a avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo do segundo leilão (R$ 2.165.373,88) é significativamente maior que a avaliação, o que pode indicar uma margem para negociação ou que o valor de avaliação não reflete totalmente o potencial de mercado. No entanto, a diferença entre o lance mínimo do primeiro e do segundo leilão é considerável, o que pode ser uma oportunidade se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro leilão (24/11/2025) para verificar se há lances e qual o valor final. Se o valor final ficar abaixo do lance mínimo do segundo leilão e dentro do orçamento, pode ser uma oportunidade.
  • Estratégia para o Segundo Leilão: Se o imóvel não for vendido no primeiro leilão, preparar uma oferta para o segundo leilão (28/11/2025). É crucial definir um valor máximo de compra baseado em uma análise de mercado mais aprofundada, considerando o potencial de reforma e revenda ou locação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Francisco, Niterói, para entender os valores de venda e locação após reforma. Avaliar o custo de reformas e benfeitorias necessárias.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 882.042,99 e da 2ª praça é de R$ 2.165.373,88. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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