Terreno com 300m² em Jardim Pinheiros , Jardim Pinheiros , Araçatuba - SP

Este terreno, lote 11 da quadra 08, com 300m², apresenta um lance inicial de R$ 93.600,00. A avaliação não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas: à vista, parcelado em até 5 meses com 1% de juros ao mês, financiamento imobiliário ou carta de consórcio contemplada. A condição de 'Venda condicionada à aprovação do vendedor' e a responsabilidade do vendedor pela quitação de impostos e taxas até a assinatura do contrato são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Jardim Pinheiros, imóveis de leilão em Araçatuba. Verificar o preço médio por metro quadrado e o potencial de valorização da área.
• Simulação de Financiamento: Para quem pretende utilizar financiamento, é fundamental buscar aprovação prévia de crédito junto a instituições financeiras antes do leilão. Isso garante que o valor do lance e as condições de pagamento sejam viáveis. A descrição menciona a necessidade de apresentar aprovação prévia do crédito antes da data do leilão.
• Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, a visita ao local é indispensável para avaliar as condições reais do terreno, o acesso, a infraestrutura do bairro e o entorno. A observação "Eventual desocupação por conta do comprador" indica que o terreno pode não estar livre, o que deve ser verificado in loco.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é condicional e a venda depende da aprovação do vendedor, é prudente definir um valor máximo de lance que considere o custo total (lance + comissão do leiloeiro de 5% + possíveis custos de desocupação e impostos não cobertos). Se o leilão for em praças, considerar a possibilidade de lances em praças p...