Terreno com 300m² na Vila Hípica , Jardim Salgado Filho , Ribeirão Preto - SP

Este terreno na Vila Hípica, leilão de imóveis em Ribeirão Preto, apresenta um cenário interessante para investidores. Com uma área de 300m², o imóvel está em uma localização que, apesar de ter um lance inicial mais baixo na segunda praça (R$ 79.386,46), possui um valor de avaliação considerável (R$ 129.000,00). A presença de ônus como hipoteca e indisponibilidade, além de débitos de IPTU, exige uma análise cuidadosa, mas a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado pode compensar.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Ônus e Dívidas: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações precisas sobre a quitação da hipoteca e o valor exato para regularizar os débitos de IPTU. A informação de que a indisponibilidade foi decretada nestes autos sugere que a resolução desses pontos pode estar atrelada ao processo judicial.
• Estratégia de Lance: Considerando que a primeira praça teve um lance inicial de R$ 129.000,00 e a segunda praça é de R$ 79.386,46, a segunda praça se apresenta como a oportunidade mais vantajosa. A ausência de lances registrados até o momento sugere que pode haver espaço para negociação ou aquisição por um valor próximo ao lance inicial da segunda praça.
• Potencial de Desenvolvimento: A área de 300m² é adequada para a construção de residências unifamiliares ou pequenos empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento local. Recomenda-se uma consulta à prefeitura para verificar as possibilidades de construção e o potencial de mercado para o tipo de edificação desejada.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, honorários advocatícios para regularização e possíveis custos de demolição ou limpeza do terreno, caso necessário.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ribeirão Preto/SP IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Terreno Urbano em Ribeirão Preto - Jardim Cristo Redentor 1ª Praça: R$ 130.016 2ª Praça: R$ 167.258 Leilão: 10/04/2025 Terreno Urbano em Ribeirão Preto - Jardi... IPL 6.1 Judicial Mais Ativo Judicial Terreno com 270m² em Vila Hípica, Ribeirão Preto 1ª Praça: R$ 116.100 2ª Praça: R$ 69.660 Leilão: 26/11/2025 Terreno com 270m² em Vila Hípica, Ribeir... IPL 6.5 Judicial Mega Leilões Terreno 257 m² em Esquina no Parque Hipódromo 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 28/09/2026 Terreno 257 m² em Esquina no Parque Hipó... 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Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00 e da 2ª praça é de R$ 79.386,46. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ribeirão Preto? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Salgado Filho em Ribeirão Preto/SP. A região de Jardim Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto? Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ribeirão Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ribeirão Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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