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Terreno com 305m² em Uberaba/MG , Jardim Maracana , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

305m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uberaba/MG! Terreno com 305m² na Rua Joaquim Curado, Lote 11 QD. AT, no bairro Jardim Maracana. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos na região. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial com lance inicial atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
IPTU: 53102020011001
Matrícula: 98977

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 188.533,31
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 134.763,86
Economia: R$ 53.769,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Uberaba/MG, com 305m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A avaliação de R$128.100,00 e o lance inicial de R$134.763,86 na primeira praça, com um lance inicial de R$188.533,31 na segunda praça, indicam um valor de mercado potencialmente subavaliado, especialmente considerando o lance inicial da segunda praça (R$134.763,86) que é inferior à avaliação. A comissão de 5% deve ser considerada no cálculo final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Jardim Maracana e em Uberaba/MG para confirmar o potencial de valorização.
  • Análise de Zoneamento e Viabilidade: Verificar as leis de zoneamento municipal para entender o que pode ser construído no terreno (residencial, comercial, misto) e os custos de aprovação de projetos.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial da segunda praça (27/10/2025) é R$134.763,86, e este valor é inferior à avaliação, pode ser vantajoso aguardar esta praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, se não houver muitos interessados na primeira praça. No entanto, o lance inicial da primeira praça (20/10/2025) é R$188.533,31, o que pode indicar que a Caixa espera um valor mais alto. A decisão dependerá da estratégia de risco e do capital disponível.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com impostos (IPTU), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou infraestrutura.
  • Potencial de Desenvolvimento: Avaliar a possibilidade de construir um empreendimento residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e da demanda local. A área de 305m² permite diversas configurações.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.533,31 e da 2ª praça é de R$ 134.763,86. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Maracana em Uberaba/MG. A região de Jardim Maracana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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