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Terreno com 3.095m² em Tremembé, São Paulo/SP , Parque Palmas Do Tremembé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este terreno de 3.095m² em Tremembé, com lance inicial de R$5.000.000,00, representa um investimento com altíssimo potencial de valorização.
A localização privilegiada, próxima a vias importantes e em uma região em desenvolvimento, permite a construção de diversos empreendimentos, como condomínios residenciais, comerciais ou logísticos.
Apesar do valor de avaliação de R$10.000.000,00, o lance inicial oferece uma margem considerável para negociação.
Considere a possibilidade de construir um empreendimento de alto padrão, aproveitando a demanda por imóveis na zona norte de São Paulo.
A documentação do imóvel está em ordem, com matrícula atualizada e sem pendências que impeçam a negociação.
Não perca esta chance de adquirir um ativo valioso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 5.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Tremembé, leilão em São Paulo, com 3.095m² e um lance inicial de R$5.000.000,00, apresenta um cenário promissor para investidores com visão de longo prazo. A avaliação de R$10.000.000,00 sugere um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a localização em uma área com desenvolvimento contínuo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Tremembé. Analise os preços de terrenos similares, o valor de venda de imóveis residenciais e comerciais construídos na área, e identifique as tendências de crescimento e demanda.
  • Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de São Paulo para verificar o zoneamento e as leis de uso do solo aplicáveis ao terreno. Determine o potencial construtivo, como o número máximo de pavimentos, taxa de ocupação e recuos permitidos. Isso definirá o tipo de empreendimento mais viável (residencial, comercial, misto).
  • Estratégia de Lances: O leilão judicial oferece a oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. Considere a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o lance inicial pode ser reduzido. No entanto, avalie o risco de perder o lote para outros interessados. Defina um limite máximo de lance com base na sua análise de mercado e na sua capacidade financeira.
  • Financiamento e Custos: Embora o texto não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, é crucial verificar essa possibilidade com o leiloeiro. Considere também os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou demolição, caso haja construções antigas no terreno.
  • Potenciais de Desenvolvimento: Dependendo do zoneamento, o terreno pode ser ideal para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Palmas Do Tremembé em São Paulo/SP. A região de Parque Palmas Do Tremembé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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